经济适用房的买卖有何风险？

2023-09-11 12:40:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

经济适用房是具有社会保障性质的商品房。具有经济性和适用性的特色。经济性是指住房报价相对于市场报价而言，是适中的、可以匹配中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房规划、单套住房面积设定及其修建规范上强调住房的合理利用价值。经济适用房的报价按建设成本来定。那么作为经济适用房能否进行上市交易呢?如果可以又需要哪些手续呢?随小编往下看。

1、经济适用房能上市交易吗?

上市生意时有条件的。经济适用房在生意时有一些政策性的约束，在五年之内(以填发日期或契税交纳日期为准)是制止转让的。如转让有必要是采购原价，且买方契合经济适用房采购资格，买方需到房开发单位处理审批，然后才干生意。五年以后生意卖方要补交土地出让金。其它生意过户手续与商品房基本相同。

2、经济适用房上市交易需要什么资料?

(1)卖方填《已购公有房和经济适用房上市出售申请承认表》;

(2)生意双方提交身份资料：

(3)与原产权单位生意契约;

(4)经济适用房房子所有权证;

(5)经济适用房房子所有权证附图、登记表复印件(证中无图的在外、登记表不复印原产权人);

(6)经济适用房生意双方合同一式三份。

3、经济适用房上市交易要缴纳哪些税费?

(1)土地出让金：按国家、省已购公有房和经济适用房上市出售土地出让金和收益分配办的有关规则履行;

(2)所得收益交纳(已购经济适用房出售免缴)：由卖方交纳。按成交价扣除本地政府发布的同期经济适用房均匀单价、原付出超越房面积规范的房价款和卖方按本规则交纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超量累进份额交纳。成交价高于本地同期经济适用房均匀单价50%以下的有些，按20%交纳所得收益，80%归卖方;成交价高于本地同期经济适用房均匀单价50%以上的有些，30%交纳所得收益，70%归卖方。超越房面积规范的净收益全额交纳。

(3)印花税：0.1%，生意双方各承当一半;

(4)契税：1.5%，由买方交纳。

4、采购经济适用房注意事项

由于经济适用房在项目方位、修建计划计划等方面存在这么或那样的不同，所以在采购时应当注意以下一些问题

方位

虽然经济适用房的价位大家能承受，但大家不可承受的是它的方位。由于方位即代表着长时间的交通。经济适用房项目大有些均位于城乡结合区域。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可挑选的站点又相对较少，几年后的事最少无法让购房者献身现在的作业或事业。

采购经济适用房户型

采购经济适用房时，一样要搞清楚公摊面积、实际使用面积等概念，看好住房户型。采购时房价、物业办理等费用，应更注重住房的实际功用。在有条件进行户型挑选时，应尽量以专业衡量的角度去挑选。现时流行的居室八大功用即包括起居、就餐、厨卫、休息、贮藏、工作、学习以及阳台。