购买二手房后物业该怎么交接？买二手房应该注意什么？

2024-05-20 07:58:08 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们都知道，二手房买卖过户后是要进行物业交接的，那么购买二手房后物业该怎么交接？买二手房应该注意什么？

购买二手房后物业该怎么交接？

1、买方通知业主腾空房子。如果房子有租户，房主（卖方）需要提前通知租户到场，进行物业交割。

2、清点设备。买卖双方与租户同时到场，将住房内设施检验清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。

3、清点费用。包括水电煤气费用；供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费。物业费，到住房所在物业公司查询。需注意的是，以上各种费用都需要卖方提供最后一次交费凭证。

4、过户有线电视。买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到住房所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、户口迁出。买卖双方携带身份证、新房产证到住房所在地派出所户口科核实户口迁出。

6、双方签署“物业交接确认”。买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。

7、办理物业更名。买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。

买二手房应该注意什么？

1、注意审核卖方是不是住房的所有权人。购买二手房，要注意住房是不是卖方所有，有没有权利处置这个住房，购房者要审核住房所有权证和土地使用证。

2、注意购买的住房上，有没有存在其他优先权利。如果房子是公房的话，公房的原单位是不是具有优先购买权等等，避免自己无法有效地取得房产。

3、注意对住房质量和配套设施的检验。对住房质量进行检验的时候，还要了解供电、供水、供气、供暖的具体情况，以及物业公司收费的标准。