南京一小区物业“限车令”被质疑，业主没买车位不让进小区合法吗

2024-05-20 07:47:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现如今，停车位成了新房项目的标配，开发商在卖房的同时也会出售或出租给业主小区的停车位。最近，南京一小区物业竟然搞出“限车令”，此举遭到众人质疑，那么，业主没买车位就不让开车进小区真的合法吗？小区买车位需注意些什么？

南京一小区物业“限车令”被质疑

近日，南京一小区多名业主反馈，该小区从11月13日开始，也就是开发商通知卖车位的第二天，小区物业便“铁将军把门”，将没买车位的业主连人带车堵在门外。不少业主想登记租用车位，也遭到断然拒绝，被告知车位只卖不租。

业主没买车位不让进小区合法吗？

一般不合法。没买车位物业不让开车进小区一般不合法，如果小区还有停车位的，不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的，因为小区的停车位土地是属于公共的，所以所有权也是属于全体业主所有的，物业只有管理的权利，对业主的车辆进行限制进入是没有法律依据的，因此是不合理的。但如果小区已经停满车辆，不让业主开车进通常是合法合理的。

实际中，买房时开发商另外申明停车位单独转让的话，那么业主要在小区内停车的话，就要购买小区停车位。开发商确定停车位价格时，如果开发商有住房产权证明，按规定物价部门可以规范开发商的价格。不过，开发商还是可以根据具体情况自主定价，但通常要在当地物价部门规范的范围内。没买车位不让进小区是不合法的，这侵犯了业主的权利。因为小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权归全体业主共有，不具有销售及转让的性质。

小区业主有权利将车辆开进小区内，且可以停放与占用业主共有道路或者其它场地用于停放汽车的车位。所以不购买车位，不让进小区的做法是不合法的，物业不让车进入小区，业主可视具体情况到当地住建局进行投诉。没买车位物业不让进小区不合法。一般来说小区内的公共部位使用处都是归属于全体业主的，也就是说车位也是业主所有，开发商不可硬性要求业主购买或租车位。

小区买车位需注意些什么？

1、明确车位的产权：

看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不可办理产权证，则说明该车位或车库是不可销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不可将车位进行市场交易。

2、应将车位相关细则写进合同：

购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随住房一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

3、预售车位必须取得预售许可证：

和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。、

4、买车位需缴纳契税、维修基金：

地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。

5、买车位不可用公积金贷款：

购买车位、车库的时候不可使用公积金贷款。

以上就是关于业主没买车位不让进小区合法吗，以及小区买车位应该注意些什么等相关内容，希望能帮助到有相关方面需求的朋友。