拆迁补偿是按户口人数吗

2023-04-06 11:02:21 来源：互联网分类：房产常见问题

1、住房拆迁首先要区分住房的土地性质，国有土地住房拆迁与集体土地适用的法律法规是不相同的。

2、如果你是在城市里国有土地面上住房征收适用法律是国务院590号令和各地人民政府制定的实施细则。依据该法住房征收补偿是对住房所有权人进行补偿安置，与有几个户口不直接相关，但对于实际居住人属于住住房困难户和无房户，在住房征收中可以依据各地政府的政策申请经济适用租房，或申请购买经济适用房解决征收安置。

3、对于集体土地面上住房征地拆迁，适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则，集体土地面上征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿，是与本村户口相关的，赔偿对住房的土地不作价赔偿，因为土地属集体的，对地面上建筑造价经评估对住房所有权人进行补偿。依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地，分配面积与人口多少相关，但每户人家只能分一块宅基地，对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理。

4、对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的应按本集体经济成员按人头分配补贴。

拆迁补偿是按户口人数吗

农村住房拆迁补偿不合理怎么维权?

可以起诉解除;

1、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市住房拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。

2、补偿谈判，必要时需录音留作证据

在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音，“这些话可能作为将来商议谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺”。

3、住房评估，报告不符实际要求重评

而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中“与住房实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他重新评估”。

对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，一定要注意向拆迁公司索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让你签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头不一致”。

4、行政裁决要充分表达自己意见

被拆迁人在行政裁决阶段，不应采取不理会、不到场、不表达的做法，而是要利用程序性权利，充分表达自己的意见，要注意行政裁决调解会上查看“记录人员是不是完整地记录了你的意见”。

5、临强拆对住房状况拍照录像

在行政裁决接近尾声时，要对自己的住房状况，物品进行拍照录像，因为“程序走到这里，就可能面临强拆”。即便行政裁决之后面临强拆，被拆迁人也要拨打110，并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来，以保存有效的证据。

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