2024-10-13 03:10:23 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
二套房“认房又认贷”政策是首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。基准利率为五年以上公积金贷款年利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作。
公积金贷款:五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。
对于借款人购房时查出名下现有全款购买的住房,在未出售的情况下,再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房,即使是贷款购置的房产已结清出售,再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策,如果是被认定为第二套房的购房者,那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。
1、第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。
2、根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。
3、购房者只要不欠银行房贷,无论是商业贷款还是公积金贷款,就可以用公积金贷款购买第二套房。也就是说,如果您满足二套房公积金贷款条件,那么在申请贷款时,需先结清首套房公积金贷款。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不可使用公积金贷款。
4、首付款比例不得低于50%(各地公积金中心规定不一样)。
5、无不良信用记录。有稳定的工作和收入,具备按时足额还款的能力。
公积金二套房贷款利率是多少
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