购房必看：买房后在哪些情况下可以退房？

2023-11-09 21:33:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房子本是一件高兴的事情，但是在住房买卖交易的过程当中总会出现一些意外的情况，使得购房者不得不放弃自己选好的房子。那么，在哪些情况下可以申请退房呢？今天小编就来讲讲几个可以退房的情况。

情况1、开发商的＂五证＂不全

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，如果这五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果购房者在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。此时购房者可以要求退房，且开发商应该返还购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。

情况2、住房存在重大的质量问题

如果购房者所购买的住房存在重大的质量问题，严重影响购房者正常居住使用；或者开发商所交付的住房经过检验，认定住房主体部分的质量不合格的，购房者可以提出退房，并可要求开发商赔偿损失。

情况3、开发商未经购房者同意擅自变更规划设计

开发商在变更规划设计之前，必须经过购房人同意。如果开发商未经购房者同意擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。

情况4、开发商延期交付住房

延期交房是购房者最常遇到的问题，即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件，则视为交房。根据规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

情况5、开发商迟延办理房产证

一般新房的房产证都是由开发商一手操办的，根据相关的住房买卖合同约定或法律规定，如果开发商由于自身的某种原因无法在约定的期限内办理房产证，购房者可以提出退房。

情况6、按揭办理不下来

在实际生活中，大多数人还是需要通过贷款来买房的。如果在购房者申请房贷的过程当中，由于开发商所提供的虚假资料，或是由于开发商的条件不足，而造成购房者无法取得贷款的话，那么，购房者是可以要求退房的。

情况7、住房面积偏差高于3％

如果开发商交付住房时，住房的实测面积与合同中标明的面积差高于3％的话，且合同中无面积偏差处理办法的，购房者有权向开发商提出退房，并可要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。