拆迁纠纷该怎样维权

2025-05-19 18:48:02 来源：互联网分类：房产常见问题

拆迁纠纷的解决途径多样，包括商议、调解、仲裁及法律援助，同时拆迁房与商品房在土地性质、产权完整性、住房质量、交易限制及享受权利等方面存在显著差异。

1、商议解决：首先可以尝试与拆迁方进行商议解决，了解对方的诉求和意见，并寻求合理的解决方案。如果双方可以达成一致，就可以签订协议或者合同，从而避免纠纷的发生。

2、调解解决：如果无法通过商议解决，可以向当地的拆迁管理部门或者法院申请调解解决。这些机构会组织双方进行调解，寻找一个双方都能接受的方案。

3、仲裁解决：如果以上两种方法都无法解决问题，可以考虑仲裁解决。仲裁是一种比较快捷、有效的纠纷解决方式。根据我国法律规定，当事人可以在订立合同时就挑选采用仲裁条款的方式约定在发生争议时提交仲裁机构进行仲裁。

4、法律援助：如果需要法律援助，可以向当地司法行政部门或律师协会申请法律援助服务。这些机构可以为弱势群体提供免费的法律咨询和代理服务，帮助他们维护自己的合法权益。

拆迁房与商品房有哪些区别?

拆迁问题找哪个部门

1、被拆迁人可以向当地政府申请裁决，如果对裁决不服，可以向人民法院提起民事诉讼，具体可以找以下部门：

(1)拆迁行政管理部门;

(2)人民政府。

2、法律依据：《国有土地面上住房征收与补偿条例》第二十七条。实施住房征收应当先补偿、后搬迁。

包括商品房和拆迁房买卖双方的关系不同、住房质量不同等。

1、土地性质不同

拆迁房的土地是属于划拨土地，因此与购买的商品房(商品房是由开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁房如果进行了产权登记并取得住房权证，可以进行上市交易。

2、产权区别不同

商品房的产权是完整的，但是拆迁房的产权不一定完整，很多拆迁房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，拆迁房就不是完全产权。而商品房是完全产权，即完全的住房权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3、住房质量不同

商品房的住房价格是随市场波动的，质量越好的而住房越受到大家的欢迎，开发商在住房的质量上一般不会作假，但是拆迁房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

4、交易限制不同

商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是拆迁房不一样，拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的住房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类住房的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

5、享受的权利不同

商品房是完整的产权，享有该住房的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此住房依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房于其他类型的住房相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

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