容积率大小怎么来区分

2024-07-14 18:36:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为：容积率=地面上总建筑面积÷可建设用地面积。容积率大意味着小区内房子多，高密度住宅会造成居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧。

2、容积率低，小区的公共空间会相对较多，居住舒适度也越高。而对于开发商来说，容积率越高，能建的楼层或楼栋更少，相对来说能赚的钱越少。

容积率大小怎么来区分

不同建筑容积率多少?

1、别墅类

独栋别墅：0.3~0.5，如果容积率低于0.3，一般为高档的独栋别墅项目。

双拼、联排别墅：0.5~0.8，如果是组合3~4层，局部5层的建筑结构，这个项目的品位比较高。

2、多层、高层

多层：0.8~1.5，如果容积率不足1.2且全部是多层的话，环境不错。如果在1.2到1.5之间，那就是普通的多层项目。多层+小高层项目的容积率一般在1.5到2.0之间。

小高层：2.0~2.5，我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层

高层(楼高100米以内)：3.0~6.0，楼高100米以内一般称之为高层。

3、摩天大楼

摩天大楼：6.0以上，摩天大楼又称为超高层大楼，非常高的多层建筑物，现在通常指高于四十层或五十层的高楼大厦。

1、小区规划

高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与质量。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

2、人口密度

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

3、安保问题

高容积率住宅居住密度大，出入的人较多，外来人员混入其中的难度大大下降，对高容积率住宅的安防系统要求更高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证业主的安全。

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