房贷没有还清可以抵押贷款吗

2023-05-07 20:16:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷没有还清可以抵押贷款，住房在还贷中表示住房已经为银行设定了抵押，再次抵押贷款需要满足一定条件：首先需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实。其次二次抵押所担保的债权不得高于其抵押物的价值，也不得高于抵押物进行担保后的余额价值。

房贷没有还清可以抵押贷款吗

住房抵押贷款要注意什么?

1、住房抵押贷款注意抵押房产类型。

“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否可以办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，抵押人还想办理贷款的话，抵押人可以携带相关资料到市住房置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。

在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不可购买经济适用住房，也不可办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是住房共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理住房所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在住房置业担保公司可以办理);动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同住房置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在住房置业担保公司才能办理。

2、住房抵押贷款注意利率的挑选。

商品房或经济适用住房贷款时，首要挑选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

3、住房抵押贷款注意签好购房合同。

购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不可办理住房所有权证也不可办理贷款;

4、住房抵押贷款注意收入证明的开据。

公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;住房置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。

5、收入不稳定的购房贷款。

如果因抵押人的收入不稳定或信贷员不易核实抵押人的收入，在商业银行办不了贷款时，就到住房置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在住房置业担保公司很容易办理住房贷款，这里的政策相对宽松。

6、外地人办理房产贷款的注意事项。

外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户口证明(有的银行还要求办公证);而住房置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

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