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期房能转卖吗

2023-07-10 09:38:15 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

期房可以转卖。预购人需转让预售的商品房的,尚未付清预售商品房总价款的,预购人应当在征得房地产开发公司同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同。

中国商品房预售有别于其他国家和地区的特征是:商品房预售附着融资功能,即预售一般收取全部房价款,预售演变成开发公司的主要融资手段。

这种做法形成的特定历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来了四方面的问题:削弱了宏观调控能力,不利于保护消费者利益,存在较大的风险隐患,不利于提高房地产开发公司的竞争力。

期房能转卖吗

期房转让有哪几种情况?

1、付清全款时的权益转让。

如果已付清全部房款的,可与第三方签订合同权益转让书,并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议,权益转让。

2、仍在还房贷中的权益转让。

如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的,可根据《担保法》49条规定:抵押期间想转让的话,应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实,否则转让行为无效。

至于银行贷款既可一次性还清后再转让,也可办理转贷手续,由第三方继续还贷都可以,当然双方不要忘了签订合同权益转让书。

3、未全部付清房款的权益转让。

如果未全部付清房款,比如连首付都还未交齐的情况,第一预购人需征得开发商同意,与开发商办理变更手续,并向开发商交一部分转让费用。

也就是说,要从法律上解除在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系,而由权益转让中的受让人继受,开发商重新与第三方签期房购买合同。

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文章标签: 期房转让 期房买卖

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