商贷利率5.88如何转利率低的

2024-05-21 21:19:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房商业贷款利率高达5.88%，客户如果希望利率低一些的话，可以挑选办理商转公业务，将住房商业贷款转为住房公积金贷款后，利率就将按照央行贷款基准利率来执行，而其中五年以上公积金贷款的年利率只要3.25%。

当然，想成功办理商转公的前提是商贷已经还款达一年(含)以上，且信用记录良好，未曾出现过逾期行为;以及在当地有缴存有住房公积金，且已经连续按时足额缴存达六个月及以上，公积金账户处于正常缴存状态;名下未曾办过公积金贷款或已结清。

而除了商转公以外，客户当初在签订贷款合同的时候可以挑选浮动利率，如此一来，若之后LPR可以下行，那等到重定价日按最新LPR报价算上规定的基点数得出下一周期执行的新利率时，新利率自然也会有所下降。如果挑选的是固定利率，那利率就不会再发生变化了。

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商贷买房可以提前还款吗

商贷买房可以提前还款。根据大部分银行规定，用户房贷还款满1年就可以进行提前还款。而不满1年的话，是无法申请提前还款的。关于提前还款，房贷合同中会有约定，用户可以找到相关的内容查看。里面会说明什么时间可以提前还款，以及提前还款是否要收取违约金。

值得一提的是，提前还款并不是一件很简单的事情，需要很多讲究，一旦条件不满足的情况下，都是不可以提前贷款的。

第一种，就是合同明确不允许;

第二种，没有提前申请;

第三种是高于次数限制;

第四种是还贷申请没通过;

第五种是还贷时间短，也就是说，如果你的房贷还款时间不达标，那也是不允许提前还贷的。

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