住房抵押能贷多少钱

2025-01-15 18:49:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房抵押贷款具体能贷多少钱要根据房子的年限，市场价格，可能未来的升值潜力，以及贷款人本身的具体情况，你的收入水平，年龄，还款能力等。这些条件都是用来评估一套房子的抵押贷款额度的重要指标，通常评估的值越高，能贷到的钱也越多。

住房抵押能贷多少钱

申请住房抵押贷款的两种情况

1、全款房抵押贷款：这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的房子，哪怕房产证不是自己的，但是只要经过房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面办理手续，也可以用第三人的房来办理贷款。

基本上在所有的贷款中，全款房抵押贷款的利息算是最低的，年利率一般都是在现有基准利率的基础上进行一定的上浮，比很多地区二套房的按揭贷款利率都还要低。

全款房抵押贷款额度也相对比较高，并且可贷的年限也长，根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是住房当前市场价值的70%，不同的房产类型可贷的额度也不一样，比如别墅一般都是出总价值的50%~60%。

2、按揭房二次抵押贷款：如果借款人的房贷还款记录良好，无逾期等不良信用记录，且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件，那么就可以把房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押，申请前先提前咨询一下。按揭房二次抵押贷款一般也是出住房市值的70%，但是需要减去按揭的尾款，才是二抵抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地银行的政策，地区不同，银行不同，条件也会有所不同。