三限房什么时候可以买卖

2023-09-26 10:07:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

三限房上市买卖是有时间限制的。自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。对于已经满5年的限价房可以上市出售，不满5年的只能由政府进行回购。如果是通过继承方式取得的三限房，继承人须达到转让限制时限后方可转让。

已购三限房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购。已满5年三限房的买卖，可按市场价出售，但需缴纳出售价的35%补交土地收益等价款。

开发公司对外销售“三限房”时，其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度；不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。“三限房”销售，应优先满足本市户口在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。开发商不可采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。

三限房什么时候可以买卖

三限房有哪些特色

1、根据国家对三限房的相关政策规定，开发商在对外销售三限房时，三限房的房价不可高于办理土地手续时约定的价格，而且在出售单套三限房时，要对房价进行明码标价，不可在标价的基础上加价进行出售，更不可出现捆绑销售的行为；如存在开发商通过装修捆绑等方式将房价明降暗升等行为，消费者可向房管部门、市场和质量监督管理等部门进行举报。

2、在城区无住房，且为本地户口的家庭，可享有优点购买三限房的权利，并且限购一套。开发商不可在出售三限房的过程当中，使用集体购买、打包出售的方式进行出售，更不可自留三限房。

3、开发商在销售三限房时，如购房者高于了可供出售的房源，要采用公开摇号的方式来进行挑选，并请公证机构到摇号现场来进行公证，摇号后的结果应对应对外公示的摇号名单。购房者一旦购买了三限房之后，在五年之内是不可转让该住房的。

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