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住房外墙做完能交房吗

2023-03-21 10:30:13 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

住房外墙做完还不一定能交房,外墙做完还有一些小工序需要解决,外墙做完以后还需要考虑楼栋内公共区域的装修和电梯是否做好了。小区的绿化也是很重要的一部分,外墙做好了绿化没有做好也是不可以交房的。只能说住房外墙是交房的必须部分,但是其他的部分同样也会决定交房的时间。

住房外墙做完能交房吗

交房时要交哪些费用

1、住房维修基金

对于购买新房的购房者来说,在买房的时候都是需要缴纳住房维修基金的,住房维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,住房转让时,账户里的余额资金也随之转移给住房的新的产权所有人。

2、物管费

物业管理费在购房者收房的时候就需要开始缴纳了,有些购房者收房后并没有及时入住,他们以为不入住就可以不缴纳物业费,其实这是错误的。业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以挑选按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

3、面积测绘费

购房者在收房的时候会涉及到住房面积测绘,因此可能会需要缴纳一笔住房面积测绘费。面积测绘包括图测面积和实测面积,图测面积是指房子没盖好之前,需要把设计的面积去登记备案房子的面积,等房子盖好后,必须要把实际面积去相关部门备案,两者都需要请专业的测绘公司进行测量。面积测绘费的收费原则是,谁委托、谁收费。

4、其他各种收费

除此之外,期房的购房者在交房时需要缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,有些开发商还会要求业主交纳电力增容费。

新房交房注意事项有哪些

1、注意交房条件

购房者在收房时应该对住房进行仔细的检验,不要过分相信开发商,根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不可产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房。

2、先验房再办手续

购房者应该确认住房验收完全没有问题之后再办理交房手续,因为有些开发商会要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,最后再办理手续,并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。

住房外墙做完能交房吗

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文章标签: 建筑外墙 新房交房

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