二手房交易税费谁出

2023-07-13 23:29:19 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房税费由买卖双方共同承担。关于二手房买卖交易的税费，正常情况下，购买方和出卖方各自承担相应的税费，承担的项目分别如下：购买方需要缴纳的税费：契税、交易服务费、印花税、产权转移登记费。出卖方需要缴纳的税费：交易服务费、印花税、其他附加税。

二手房交易税费有哪些?

1、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳)。

二手房交易税费谁出

2、交易手续费。新建商品房3元/㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。

3、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。

4、产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。标的总额100万以下(含100)累进计费率0.42%，标的总额100万以上至500(含500)累进计费率0.3%。

二手房交易时要注意什么?

1、在旧房交易中，产权证是最重要的。由于住房不同于其他日用品，价值量巨大，法律对住房的保护主要是对有合法产权的住房进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和住房所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚住房的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子。

2、即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到住房产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

3、二手房结构复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解住房建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、住房布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察住房的结构情况，了解住房有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

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