住房买卖合同分别有哪些类型

2023-06-14 14:15:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、定金合同属于担保合同的一种，是为了履行住房买卖合同所签订的合同。

2、订金合同内容与定金合同基本一致，但不同的是购房者对购买住房反悔时可以要求退还订金，开发商违约的话是赔偿损失而非双倍返还。

3、预约合同是为了将来订立一定合同的而实施的契约行为。

4、商品房买卖合同是指房地产开发公司将尚未建成或者已经竣工的住房向社会销售，转移住房所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当开发公司取得预售房许可证或商品房销售许可证后既可签订商品房买卖合同。商品房买卖合同签订后经过房地产主管机关备案后具有物权登记的效力。

住房买卖合同分别有哪些类型

住房买卖合同应注意事项有哪些

1、住房手续是否齐全：房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好挑选有房产证的住房进行交易。房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。

2、住房产权是否明晰：如果只是部分共有人擅自处分共有财产，有继承人共有的、有家庭共有的、买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些住房有好多个共有人，如还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。

3、交易住房是否在租：有些二手房在转让时，而不注意是否存在租赁时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，还应注意土地的使用年限，如果一个住房的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，看是划拨还是出让。

5、市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该住房在5到10年左右要面临拆迁，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，或者住房附近要建高层住宅，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、福利住房是否合法：房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，而且这些住房在土地性质、住房所有权范围上有一定的国家规定，在转让时有一定限制，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

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