房子备案通过没预售证能买吗

2023-06-14 14:08:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子备案通过没有预售证不可购买，购房者购买没有预售证的房子意味着房子不受法律保护，也不可办理落户，日后出现什么麻烦也不好处理，因此大家购房的时候一定要注意五证齐全。

房子备案通过没预售证能买吗

购买没有预售证的房子有什么风险?

1.工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订住房买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2.无法取得土地使用权证书

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3.房子随时可能被拆除

开发商是在集体土地面上建设住房，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不可补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不可得到相应补偿。

住房预售许可证有什么用

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发公司销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该住房已建成，还应持有住房所有权证书。购房者如需调查住房的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

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购买没有预售证的房子有什么风险?

住房预售许可证有什么用

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