棚户区改造补偿政策是什么?
2024-09-15 05:28:21 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
货币补偿
补偿补助总款=被征收住房价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费
住房产权调换
1、产权调换住房
产权调换住房为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区住房为普通商品房，安置房B区住房为“按经济适用住房管理”的商品房。
2、补偿补助总款
补偿补助总款=被征收住房价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费
3、产权调换住房面积
被征收人可挑选的产权调换住房面积为被征收住房建筑面积+被征收住房建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中：
(1)如被征收住房建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;
(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上住房的，被征收住房建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;
(3)当被征收住房建筑面积+被征收住房建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换住房最小户型面积，允许购买本项目产权调换住房最小户型。
4、产权调换住房购买价格
(1)被征收住房建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格购买;
(2)被征收住房建筑面积部分按本项目基准价格购买;
(3)超出被征收住房建筑面积+被征收住房建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。
5、选房顺序
本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿挑选安置房A区、B区产权调换住房。
被征收住房价值、标准房地产价格、基准价格
1、被征收住房价值
被征收住房价值=[(基准价格×K+被征收住房重置成新价)×因素修正系数]×被征收住房建筑面积+被征收住房设备、装修及附属物价格
K为容积率修正系数。
被征收住房价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。
2、标准房地产价格、基准价格
标准房地产价格、基准价格由评估机构以住房征收决定公告之日为时点评估确定。
搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费
1、搬迁费
搬迁费按被征收住房建筑面积计算，挑选货币补偿的。
2、临时安置费
挑选货币补偿的，以被征收住房建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费。
挑选住房产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人挑选产权调换住房的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。
如临时安置期限届满，产权调换住房不可交付的，按届时的住房租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换住房交付之日。
3、停产停业损失补偿费
被征收住房符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：
(1)被征收住房具有住房权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;
(2)有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收住房;
(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。
4、外迁补助费
挑选货币补偿的，按被征收住房建筑面积给予外迁补助费。
棚户区改造补偿政策是什么?
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