长沙二手房税费是多少？二手房交易税费谁来交

2023-11-09 18:56:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购买二手房时需要交纳一定的税费，作为买方和卖方都是需要根据自己的情况来交纳相应的税费，这也是我们国家的政策和制度，而如果要交纳二手房的税费，就要了解一下具体的计算方法，那么长沙二手房税费是多少？二手房交易税费谁来交？针对这些问题下面为大家具体的介绍一下。

长沙二手房税费是多少？

卖方需缴纳的税费：

1.个人所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税；转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。

2.营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5.65%营业税；个人将购买高于5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税；个人将购买高于5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

3.交易费：按3元/平方米缴交。

买方需缴纳的税费：

1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭住房的，按住房成交价1%征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭住房的，按住房成交价的1.5%征收契税；购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭住房的，均按成交价的3%征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3%征收契税。

2.登记费：80元。

3.交易费：按3元/平方米缴交。

二手房交易税费谁来交？

国家相关部门规定，个人所得税、营业税和土地增值税都是卖方缴纳的。这几个税费占比例较大，就成为了卖方定价的一个重要标准。所以，很多卖家会相应下降房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税费。

事实上，业主在收房款而买家支付卖方税费，而所出具的票据名称还是原业主的，这样可以看出国家规定该项费用应由出售方支付，现由买家支付并不合理。但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则，生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。一直以来，税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些；买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

在目前供求关系不平衡下，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况就会增多，甚至有的业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税费由谁交并不是的，主要是买卖双方商量的结果。在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方商量的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变向承担一系列费用。

以上就是关于“长沙二手房税费是多少？二手房交易税费谁来交”的相关介绍，如果要购买二手房，我们就要注意一下买房方面的相关常识，二手房整体性价比相对比较高，但是也存在一些住房质量问题，所以在看房的时候就要仔细认真考虑清楚。

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长沙二手房税费是多少？二手房交易税费谁来交

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