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贷款房产证上加名字需要什么手续办理

2023-11-09 05:43:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

贷款房产证上加名字有两种方式,第一种方式是征得银行同意,变更产权加名字;第二种方式还清银行贷款,变更产权加名字。要注意,未还清银行贷款的情况下,住房所有权是抵押在银行的,变更产权必须征得银行同意。

贷款房产证上加名字需要什么手续办理

贷款房产证加名字的具体流程

第一步:向银行提出提前还款申请

先翻查贷款合同,找出贷款经理的联系方式,然后联系他提出提前还款申请;如果合同丢失了也没关系,可以打电话到贷款银行,询问银行的房贷部电话,然后打电话到房贷部提交申请;如果记不清楚贷款银行是哪家分行了,直接打银行的客服电话,然后把每个月还贷的银行卡号报给他,让他查询分行地址和联系电话。

在这一过程当中,要详细询问银行贷款经理,还清贷款需要准备的资料,注意事项等信息。因为每家银行都有略微差别,不要看网上的攻略就自以为是,有可能造成来回跑几趟准备资料。

第二步:带足资料向银行正式提交还款申请

在这之前,一定要弄清楚两件事,银行还贷申请时间以及准备的资料。因为每家银行要求提前还款的准备资料是不一样的,一般准备好贷款合同,还款银行卡,身份证就可以了。另外每家银行提前还贷时间也是不一定的,有的规定月初,有的规定一周的某几天。这些问题一定要在第一步时候问清楚,然后在指定时间带足材料,到银行贷款部提交申请。

第三步:把提前还款的钱提前汇入指定账户中

银行会计算出提前还款需要多少钱,然后要求在指定时间汇入指定账户,银行扣款时间也不一定,有时候一周,有时候二周。只要准备好钱,等着银行扣款就可以,当然也可以带着现金和贷款经理约好时间,直接现场扣款。

第四步:去房产局注销抵押

的房产肯定是在房产局进行抵押备案的,还完钱以后还需要去房产局注销抵押这一流程。一般来说银行会帮注销抵押,但是需要时间比较长,如果自己办理,时间可以控制。

特别注意:每家银行都对提前还款有罚款规定的,但是每家银行不一样,具体要看贷款合同规定。一般而言两年之后提前还款都是不罚款的。

第五步:去房产局加名字

这是最后一步,准备好结婚证、双方身份证、双方户口本、房产证、缴税证明,就可以直接去房产局办理加名字的手续,目前大部分城市加名字费用为零,个别城市会收几百块。

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文章标签: 贷款买房 房产证加名字

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