买房贷款后提前还款利息会变少吗

2024-07-14 20:35:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房贷款后提前还款利息会变少。住房贷款提前还款，利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息，在这之前还的利息是不可减免的。借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。

买房贷款后提前还款利息会变少吗

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行挑选：

每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;

委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

提前还房贷有没有违约金

有。虽然很多银行支持提前还款，但是这也属于变相的违约行为，所以会收取违约金。我们举个例子，小王的房贷100万元，利率4.9%，等额本息20年，每月还款6544.44元，总支付的利息为57.06万元。

第一年累计支付的利息为：48327.62元，此时挑选一次性全部提前还款，则可节省51.83万元利息。

第二年累计支付的利息为：95141.47元，其中，第二年产生的利息为46813.85元。此时一次性提前还款，可节省约47.16万元的利息。

由此可以看出，如果刚刚买房头两年就提前还款了，银行至少要损失近50万元的利息，所以银行为了尽可能的减少自身的利息损失，提前还款会设定一定比例的违约金。

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