安置房是不是没有房产证

2024-10-21 02:23:25 来源：互联网分类：房产常见问题

安置房不是没有房产证。只不过如果是由政府进行分配出售的安置房，虽然购房者拥有了该住房的产权，但5年以内是不可以进行买卖的，需等5年之后才可以进行买卖。还有一种是由开发公司进行分配出售的安置房，则要根据正常买房流程来办理房产证。所以，安置房是有房产证的。

安置房是不是没有房产证

关于安置房，你需要了解的常识

1、安置房可分2类型

一类是因为重大的市政工程动迁居民而建造的配套商品房，被安置的人所获得的配套商品房的，住房产权也是属于个人的。不过，在取得权5年之内不可以上市交易。

另一类就是因为房产开发而拆迁的，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房。该类商品房和一般商品房没有是没区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限和限制，可以自由上市交易。

2、有些安置房是可以贷款的

常有朋友问，安置房可以申请贷款的吗?

首先要看安置房的属性，因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。其次，要看安置房的产权，是否有产权，是否能上市交易，如果土地证属于国有的，可以上市交易的安置房，是可以申请贷款的。

1、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将住房房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

2、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一商议不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

3、这类房子的住房产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内(一般情况下是5年)，房子是不可上市交易的。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，造成住房被债权人申请法院查封。

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