2024-07-12 17:53:29 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
我国根据合同法、民事诉讼法、担保法及有关法律规定的原则,将商品房的“按揭”贷款称为商品房担保贷款。商品房抵押贷款双方应办理登记手续,否则贷款担保合同无效。当事人在签订商品房买卖合同的时候,明确约定以担保贷款方式付款的,如因当事人一方的原因或者不可归责于当事人双方的原因,购房人不可签订担保贷款合同而造成买卖合同无法继续履行的情况,应当允许当事人解除合同,否则购房人没有能力支付购房款,也无法实现商品房买卖合同的目的。
1、注意住房产权:
交首付前,购房者要核实开发商的五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,购买这样的房子基本上就不会出现什么大的问题了。确定住房产权没有问题了,购房者再去交首付款,因为五证不全的话,购房者就没有办法通过银行贷款的方式购买房子了,银行审批贷款也是有要求的,没有五证的楼盘,今后可能办理房产证上面会出现问题,银行是不会冒这么大的风险放贷的。
2、计算首付比例:
不同的购房者需要准备的首付款数额不同,通常情况下,首次购房,首付最低是房款的30%,但各个银行各个地区的规定不一样,这也是购房者在交首付之前要注意的问题。准备首付款只需要准备最低首付比例之上的金额就行,首付支付多少划算其实还要根据购房者的具体情况来看。比如说购房者如果有多余的钱,自然可挑选适当提高首付款比例,如果手里面并不是很宽裕,就没必要给自己这么大的压力。
3、注意贷款年限:
购房者交了首付之后,就会办理贷款手续,在办理贷款手续的时候需要挑选贷款年限,而贷款年限的长短会关系到今后还款的问题,所以购房者在交首付之前就要把这些问题想好了。买房子不可只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,虽然贷款年限越长利息越高,但这并不代表不可挑选年限比较长的贷款年限。
商品房贷款担保是什么
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文章标签: 贷款办理 贷款买房
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