公积金买房首付多少买房贷多少年划算

2023-11-26 02:09:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们都知道买房可以挑选银行贷款，还可以挑选使用公积金，因为用贷款买房子的话，相对来说压力是比较小一些的，那么我们大家要看一下公积金买房首付多少，要提前把首付准备好才能办理贷款，不仅如此，很多人都不知道买房贷多少年划算一些，如果不清楚的话，到时候就没办法签合同。

公积金买房首付多少

首套新房首付算法，以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不可少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。

买房首付依据贷款额度计算，虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

买房贷多少年划算

情况一：刚需自住型

购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住住房的还贷期限，购房者挑选15－20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

情况二：兼顾投资的刚需

购房自住兼顾投资，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期投资，期限越长越好。

这种情况其实也不是的，如果你有其他的投资渠道，能取得高于买房贷款利率的投资回报，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了省利息，建议贷款期限尽量短。

情况三：投资性购房人

购房投资，但打算短期持有，抱有炒房的目的。这个时候要看你认为你能从炒房中取得多少，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的，那么贷款年限越长越好；如果认为房产暴涨时代已经结束，未来增长步入低速，比如8％左右或者更低，那么贷款年限越短越好。

通过阅读这篇文章所讲到的一些常识，我们已经了解到了公积金买房首付多少，首付多少钱要根据你买房子的套数来决定，如果买的是套房首付就是30％，买的是第二套房首付就是50％，根据这个利率计算一下就行了，此外，也了解到了买房贷多少年划算。

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