二手房过户了还能取消吗

2025-05-16 16:48:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房过户一般不可取消，但特定条件下可申请撤销。过户需核实住房情况、产权清晰及卖方手续齐全，明确付款方式与时间，约定违约责任与补充条款，了解费用结清情况，并尽量委托正规中介进行交易，以规避风险。

二手房过户了一般是不可取消的，但如果满足特定条件，如住房买卖合同是因重大误解订立的，或者在订立合同时显失公平，可以申请撤销。此外，如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方也有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

然而，如果过户手续不合法(如隐瞒、蒙骗、非当事人、有法律纠纷等)，那么过户行为是可以撤销的。而如果按正规手续过户，除非对方无法履行买卖协议，构成违约，否则过户行为是不可撤销的。

如果双方经商议决定取消此次买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用由双方商议解决。买方通常不会承担此费用，因为买方没有过错。双方也可以在新的房产证没有办理完毕之前，持有各自的身份证、户口本、婚姻情况证明、买卖住房的合同等材料，共同到该住房登记的房管部门申请办理撤回买卖过户申请手续。

二手房过户注意事项

1、核实住房情况。

了解住房自然情况，既包括住房位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括住房预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。

房产证是房主对住房享有所有权的唯一凭证，卖方必须是住房的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷;对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份;对夫妻共有或多个共有产权人的住房，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。

3、标明付款方式和付款时间。

在购买住房时，买方应要求卖方在合同中标明住房付款时间、付款方式，不可用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。

4、明确违约责任和合理利用补充条款。

购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程当中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。

5、了解二手房住房产生的费用是否结清。

有些房主在转让住房时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等有可能因长期拖欠数额不菲。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能就要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则以此制约。

6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理住房买卖交易。

此渠道能让买卖双方的风险规避到最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。

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