公积金贷款和商贷相差多大

2025-05-16 15:48:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公积金贷款与商业贷款相比，在利率上具有显著优势，能大幅下降利息支出，同时首付比例更低，贷款期限灵活。然而，商贷在贷款额度上相对灵活，审批时间较短。两者在贷款对象、流程、来源等方面也存在差异。

公积金贷款比商业贷款更划算。公积金贷款利率更低，假设贷款100万，20年还清，公积金贷款每月少还872.48元，总利息减少209395.89元。另外，公积金贷款首付比例更低，贷款期限也更灵活。综上所述，公积金贷款在利率上具有明显优势，而商贷在贷款额度上相对灵活。

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公积金贷款和商业贷款有什么区别

1、贷款利率：公积金贷款利率低于商业贷款。以目前普遍的贷款政策为例，5年以上公积金贷款利率为2.85%左右，而商业贷款首套房利率一般为3.25%左右。在贷款金额和还款期限相同的情况下，公积金贷款的利息支出会少很多。

2、贷款额度：一般来说，商业贷款的额度相对较高，通常能贷到住房总价的70%-80%，部分地区和银行对于优质客户可能会有更高的额度。公积金贷款的额度相对较低，通常首套能贷到住房总价的80%或更高，二套的贷款成数可能会下降，且各地公积金管理中心对单笔贷款最高额度有规定，如开封市住房公积金贷款最高可贷120万元。

3、贷款对象：商业贷款对所有符合条件的社会公众开放，只要有稳定的收入和良好的信用等，就可以申请。公积金贷款只对公积金缴存者发放，通常要求申请人具有一定的缴存期限和稳定的收入来源。

4、贷款流程：商业贷款在办理过户之前审核贷款。公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，但省公积金可能需要在过户之后由公积金管理中心审批之后再放款。

5、审批时间：商业贷款的审批时间通常较短，大约20个工作日左右。公积金贷款的审批时间相对较长，大约需要40个工作日。

6、贷款来源：商业贷款放款源头是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金。公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。

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文章标签：公积金贷款商贷购房

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