评估价是影响贷款额度的绝对性因素吗

2024-09-03 08:01:23 来源：互联网分类：房产常见问题

1. 不是。住房的评估价只是影响住房贷款额度的一个比重比较大的因素，因为还有其他的因素影响着贷款额度。

2. 信用记录。信用记录影响着贷款是否能贷，且贷款额度可以在评估价的基础上增加或是下降多少。

3. 收入水平。贷款月供的标准一般在收入水平的三分之一以内，不会高于月收入的一半以内。所以收入水平没有达到可以偿还高额贷款的能力，贷款额度也不会超出规定的标准。

评估价是影响贷款额度的绝对性因素吗

影响住房评估价格的因素有哪些，是什么?

1、住房因素：住房的成新率、楼层、朝向、户型格局、住房装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对住房价格影响较大的是住房楼层、朝向及户型格局。另外，虽然住房装修对住房价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，住房的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对住房价格都有一定的影响。

2、年限因素：对于一套住房来讲，住房一旦使用便进入了折旧期。所以，相比之下，住房使用年限越短，估价相对越高。

3、位置因素：住房的位置因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。比如，离地铁站越近的住房在评估的时候价格也会相应较高。其中地段等级是影响住房价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住质量。有一定绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于住房价值的提升。