住房契税减免的条件

2023-04-06 09:04:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、由于不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。

2、土地以及住房被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、住房权属的，但成交价格没有超出土地、住房补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。

3、第一次购买公有住房的城镇职工，在本市规定标准面积以内的部分可以免征契税，高于的部分，仍应该按照规定缴纳契税。由于原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。

4、对开展售后回租业务的金融租赁公司，承受承租人住房、土地权属的，照章征税。对合同期满的售后回租，承租人回购原住房、土地权属的，免征契税。

住房契税减免的条件

5、用于房地产开发的公司承受土地使用权，并代政府在该土地面上建设保障性住房的，计税价格应为取得全部土地使用权的成交价格。

6、单位、个人以住房、土地以外的资产增资，其在被公司的股权持有比例相应地扩大，被公司无论是否变更工商登记，其住房、土地权属都不会发生转移，不征收契税。

7、个体工商户的经营者将其个人名下的住房、土地权属转移到个体工商户名下，或个体工商户将其名下的住房、土地权属转回到原经营者名下，免征契税。合伙公司的合伙人将其名下的住房、土地权属转移到合伙公司名下，或合伙公司将其名下的住房、土地权属转回到原合伙人的名下，免征契税。

住房契税征收比例

契税税率的缴纳一般分为以下几种情况：

1、面积小于90平方米的首套房，契税税率为1%;

2、面积大于90平方米的首套房，契税税率为1.5%;

3、面积小于90平方米的二套房，契税税率为1%;

4、面积大于90平方米的二套房，契税税率为2%;

5、面积大于90平方米的三套房(或以上)，税率一律为3%。

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