买二手房可不可以用公积金贷款

2023-04-03 20:19:19 来源：互联网分类：房产常见问题

买二手房可以用公积金贷款。只要满足下列条件就可以：

1、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。

2、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

3、具有完全民事行为能力的自然人，且不高于国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。

4、具有常业主口或有效居留身份证明的职工。

5、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额。

买二手房可不可以用公积金贷款

二手房公积金贷款注意事项

1、住房产权要清晰。有些房子有很多的人，如继承的住房，共同的住房，有家庭，有一个总的夫妇，买方应该和他们所有人签订了住房销售合同。如果只对某一部分财产擅自处分，买方和出售合同的其他人签订的不同意的情况一般是无效的。

2、住房是否处于租赁状态。一些二手房转让，存在着其他人的租赁的情况。如果买方只有真实的证据，只注意转让手续，不注意租赁的存在，购买的人更容易得到一个不可及时占用或使用的财产。

3、土地要明确。二手房购买的人要注意，土地使用的性质是分配还是出售。分配的土地一般是免费使用，政府可以收回未付，转让业主必须支付土地出让金。

4、是否影响城市规划。一些房主出售二手房可能已经意识到，在5至10年的住房面临拆迁，或住房附近建立高层住宅，可能会影响照明、价格等急于出售，因此购买的人在购买时应全面了解细节。

5、福利性住房是合法的。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性的住房政策，在分配时有一定的限制，而这些住房的性质上的土地、住房的所有权范围都有一定的规定。

6、单位住房是侵权。普通单位的住房价格和标准的职工住房价格，它们的土地性质是被分配，转让应支付土地使用费。此外，标准价格的住房单位一般享受一些产权，工人在转让时，单位享有优先购买权。

7、物业管理费拖欠。一些住房业主在转让住房时，物业管理费、电费和燃气(天然气、暖气、煤气)的费用长期拖欠，所有费用都有可能由买家承担。

8、合同要清楚。二手房买卖合同虽然没有像商品房买卖合同那样全面，但对于一些细节也应明确规定，如权利、担保、住房价格、交易情况、违约责任、纠纷解决、签约日期等都要综合考虑。

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