小产权房能贷款吗?

2023-04-09 00:29:20 来源：互联网分类：房产常见问题

小产权房能贷款吗?

贷款人可以挑选在民间担保公司申请贷款，抵押小产权住房，按期还款即刻。不过，民间担保公司利息肯定是要比银行高的。

提醒一下，小产权房其实算是违章建筑，没有房产证，自然是没办法转卖出去的。如果遇到了国家拆迁，也没有任何补偿。如果有补偿，也是全部补偿给原来的业主。

小产权房购买法律风险

办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关住房产权证，造成小产权房只具备普通商品房的使用性质。

同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不可去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不可去银行做贷款，同理你未来也不可拿这个房子去银行做*押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

因不是住房合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权住房违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得住房，又不可索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权住房时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、住房漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生住房质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。

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