2023-11-21 21:06:13 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
小产权的房子虽然说并不受到国家法律方面的保护,但是很多人因为其价格和地段也很不错,等情况而对于小产权房子还是比较喜欢的,但是在买了以后却会发现房产证无法进行办理,那么对于小产权房办理不了房产证怎么办呢?而且对于这样的房产也会存在着一定的风险,所以一起来认识一下有关小产权房在交易时所面临的风险吧。
小产权房办理不了房产证怎么办
对于现在很多人在买房子的时候,由于贪图它的价格低,一不小心就买到了小产权房子,而小产权房子是一种农村集体土地面上建设的住房,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,这种小产权房是没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所有小产权房是没有房产证的,也是不受法律保护的。如果你家购买的是小产权,而且没有房产证,在签了合同但尚未取得产权证明,并且该住房系在集体土地面上建设,且你不是当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是目前保证自己的方法。
小产权房在交易时所面临的风险
1、无法取得房产证
房产权是拥有住房产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有住房产权,法律也不会保护购房者的权益。
2、无法再出售
由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。
3、质量参差不齐
小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,住房质量并不可保证。如果住房质量出了问题,责任也很难追究。
4、如遇拆迁没有补偿
这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。
针对以上所为您介绍的小产权房办理不了房产证怎么办?小产权房子虽然也会存在着一定的优点,但是办理不了房产证也是无法受到国家的相关法律保护的,如果可以和开发商进行商议的话,建议还是退款不再进行购买了。毕竟有关小产权房在交易时所面临的风险也比较大,比如说无法进行出售,质量上也都不一样,在进行拆迁的时候也没有拆迁款。
小产权房办理不了房产证怎么办 小产权房在交易时所面临的风险
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文章标签: 产权 房产证
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