为什么购买二手房不建议使用公积金

2025-02-07 05:17:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

因为二手房贷款本身就存在很多问题，尤其是房龄。对于房龄偏大的住房，很容易被当地的公积金管理中心拒绝放款，增加了大家贷款被拒几率。不过银行的商业贷款可能对此会相对较松一些，所以也更好通过。不过也并非是所有二手房都不可申请公积金贷款，只要符合要求的二手房还是可以正常申请。

为什么购买二手房不建议使用公积金

公积金贷款买二手房注意事项有哪些

1、住房手续要齐全。

房地产许可证是唯一的证明，没有房地产许可证的住房交易是一个很大风险的住房。房主可能有一个房地产许可证和出售抵押贷款，即使没有房地产许可证，业主也可以抵押贷款和出售。因此，最好挑选一个房地产许可证交易。

2、住房产权要清晰。

有些房子有很多的人，如继承的住房，共同的住房，有家庭，有一个总的夫妇，买方应该和他们所有人签订了住房销售合同。如果只对某一部分财产擅自处分，买方和出售合同的其他人签订的不同意的情况一般是无效的。

3、交易是否在出租住房内。

一些二手房转让，存在着其他人的租赁的情况。如果买方只有真实的证据，只注意转让手续，不注意租赁的存在，购买的人更容易得到一个不可及时占用或使用的财产。

4、土地要明确。

二手房购买的人要注意，土地使用的性质是分配还是出售。分配的土地一般是免费使用，政府可以收回未付，转让业主必须支付土地出让金。

5、是否影响城市规划。

一些房主出售二手房可能已经意识到，在5至10年的住房面临拆迁，或住房附近建立高层住宅，可能会影响照明、价格等急于出售，因此购买的人在购买时应全面了解细节。

6、福利性住房是合法的。

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性的住房政策，在分配时有一定的限制，而这些住房的性质上的土地、住房的所有权范围都有一定的规定。

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