遇到定金纠纷应当如何解决？

2023-08-28 22:40:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一、根据司法解释的有关规定

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝签订合同的，应当双倍返还定金。

二、迟延履行或有其他违约行为的处理规则

最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不可实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。因此可见，如果当事人一方迟延履行合同，应当按照迟延部分所占合同内容的比例适用定金罚则。

三、合同部分履行时的处理规则

定金作为担保的形式之一，应该担保主合同的履行，其担保的范围应该是全部债务。债务全部不履行的当然适用定金罚则，部分不履行的，其不履行的是在担保范围之内，那么依照公平原则，应当适用定金罚则。不完全履行债务的，应该按照没有履行的部分占整个合同的比例来适用定金罚则。

四、实际交付定金额少于约定数额的处理规则

定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第119条规定这种情况视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金合同作为买卖合同的从合同，并且交付定金作为主合同项下的义务，未支付定金的，可以催告履行，仍然不履行的，可以解除合同。