得房率越大越好吗

2024-07-25 04:25:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

得房率越大越好吗

根据得房率的计算公式：得房率=套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积)。可以知道公摊的面积越小，得房率越高;公摊面积越大，得房率越低。另外套内的建筑面积包括套内的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。所以并不是建筑面积越大，你可使用的住房面积就越大。

单从概念来看有不少人认为得房率越高，可供自己使用的住房面积就会越大，当然就会越好。这种想法也是只看到表层，而没有从实质和长远的角度思考。得房率越高意味着公摊面积就会越小，这样舒适度不仅会大打折扣，可能在发生突发情况时安全都无法保证。

得房率太低，会严重影响居住的舒适度，得房率太低不好，太高也不好，重要的是把握好一个度。通常来说，得房率在80%左右的房子比较合适，公共部分宽敞气派，个人分摊的面积也不会太多，比较实惠。性价比高了，房子住着也舒服。

不同的物业类型得房率各有不同，多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些。然而得房率太低，不实惠，太高，又不方便，所以选对得房率的房子很重要。高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。然而高层虽然得房率低，但因视野开阔采光效果好，反而更受年轻人的欢迎。当然，得房率高一点房子也就实惠一点。

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