影响评估价值的因素有哪些

2023-03-12 21:06:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、住房产权：这里主要的关注点在于住房是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。

2、地理位置：住房所在的地理位置十分重要，各方面水平趋同的房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。

3、房龄：住房的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而住房自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算住房的折旧费，砖混结构住房折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

4、交通条件：住房周边道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火车站、飞机场距离的远近，住宅周围的公交高于几个站台，出入小区的车和行人是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。

5、配套设施：消费者在挑选二手房时，都会重点考虑住房周边有否大型商场或商城、农贸市场或便民店，居民购物是否方便;住房周边有否学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等。

6、住房本身条件：住房是多层住宅或高屋住宅;建筑布局是独幢或多单元或蛙式;各房间能否自然采光;住房朝向居南北向;住房所在楼房是否临街;住房装修水平;住房是否水、电、气、光纤、视、讯六大基本要素具备等。

7、周围环境：住房周边500m范围内有否公园或公共绿化广场;周边有无工厂;空气质量怎样;噪音污染如何;小区业主素质高低;住房周边土地是否开发完毕或还有大量拟建项目等。

8、物业水平：住房是否有专业物管公司管理，物管费用是否合理(多层住房一般为0.3-0.8元/平方米)物管公司是否具备服务意识，是否拥有小区安防监视设备及固定办公场所，机动车和自行车停车费是否合理，物管公司提供的小区服务内容是否多样化等。

影响评估价值的因素有哪些

什么情况下需要进行房产评估

1、房价过低：虽然在二手房买卖中，二手房的成交价格普遍高于评估价格，但现实生活中也存在房价低于评估价的这种情况。有时候买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，为避免这种情况出现，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、办理抵押贷款时：房产抵押贷款是现在还比较普遍的一种贷款方式，房产抵押贷款是以房子作为抵押的。所以房主在申请抵押贷款的时候，银行为了下降自己的放贷风险，也会根据房子的评估值来确定贷款额度。

文章名称：

影响评估价值的因素有哪些

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/121umnc451e.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：住房评估买房准备

上一篇: 毛坯房验房收房标准是什么