商业房贷提前还款划算吗？银行收取违约金的方式有哪些？

2023-11-17 22:33:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如今不少的家庭买房子会挑选商业贷款，这样的话能让家人提前入住新的住房，也让自己的经济上得到一定的缓解，虽然之后每个月都要进行还房贷但是相对来讲还是比较划算的。那么商业房贷提前还款划算吗？银行收取违约金的方式有哪些？我们一起了解一下吧。

商业房贷提前还款划算吗？

1、关于要不要提前还房贷的声音，正反两方都有。大部分的普通人掏空了“六个钱包”和奋斗几年的继续也就只能付一个首付，剩下的钱都是向银行贷款的，这就意味着，每个月都要从收入中划出一大笔钱作为月供，“上供”给银行，感觉自己像是被房贷扼住了喉咙，很多人想要摆脱这个桎梏。

2、还有一部分则是觉得虽然说每个月的月供压力大，也很困扰人，但是如果真的提前还房贷，还不如把还房贷的钱拿去理财投资，毕竟现在通货膨胀，货币贬值，等你在银行里存个几年，钱都不值钱了。

3、另外如果是公积金贷款买房的人，由于利率很低，提前还款完全是不合算的。现在各种贷款银行审批通过的概率都很低，就怕提前还清了房贷，再申请大额贷款就更难了。

4、对于房贷的期限，根据个人收入和房价也有差别，一般是10、20、25、30年，最长也高于30年。还款方式也分为等额本息还款和等额本金还款。前者是每个月的还款金额都是相等的，后者则是刚开始的月供压力大，随着时间推移，压力会越来越小。

5、等额本金方式的利息是低于等额本息的，所以大部分工薪阶层都会挑选等额本金划款方式。房贷类型也可以分为公积金贷款、商业贷款、混合（公积金＋商业）贷款，目前银行已经不允许混合贷款了。

银行收取违约金的方式有哪些？

1、按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。

2、收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。

3、今年整体信贷政策收紧，有些城市的银行为了缓解住房贷款余额紧张的问题，会鼓励购房人提前还款，甚至对违约金给予减免优惠，具体可以咨询贷款银行。

如果大家在办理商业房贷的时候建议还是要注意一下办理的方式，找专业的人士来进行咨询和了解。以上就是关于商业房贷提前还款划算吗和银行收取违约金的方式有哪些的相关介绍，大家在办理商业贷款的时候，可以了解一下具体的办理流程和相关的细节事宜。