2024-10-30 13:55:25 来源:互联网 分类:房产常见问题
棚改房简单来说就是政府对某个区域集中进行改造,我国在发展的道路中曾经建造了大量的棚户区,而经过几十年风雨的洗礼,已不可居住了,不遮雨、不挡风、不抗冻,在寒冷的冬天甚至要穿上棉衣、戴上棉帽才能入睡,所以政府要对其进行改造。
1、住房质量差别
棚改房是棚户区改造房,它是指棚户区改造后建设的住房,是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。因此棚改房只是可以满足困难家庭的住房,住房的质量远远不如商品房那么优异。
2、住房产权
一般来说,棚改房并不是完全产权,即有完全的住房所有权,却未必有完全土地使用权。因为很多棚改房的土地性质是划拨地,没有缴纳土地出让金。而商品房则是完全产权,缴纳了土地出让金。因此棚改房再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。
3、住房用途
棚改房一般是因为城市土地开发等原因,给拆迁人提供住处,其安置的对象是特定的,是困难人群。而商品房就是正常上市交易的住房,工人们舒适居住和生活。
4、交易时间
由于棚改房是政府安置困难人群的住房,因此它的交易有时间限制的,在规定时间内不可以上市转售。而商品房的交易就比较宽松,不受到政策的限制,只要买到手的住房,就可以上市交易。
1、由于棚改房比较特殊,因此购买的朋友会疑惑,棚改房有房产证的吗?理论上来说是有的,毕竟是住宅类的住房,具有房产证,但是它会涉及到以下问题。
(1)短期内不可办理房产证,政府主要是考虑不可确权这么多的房子,冲击房地产市场。
(2)缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的,房地产先投入资金改造完棚户区,正好资金链不健全的时候,是不可能负责老百姓这部分的税款的。
2、有些棚改房是具有明确的房产证的,比如说在棚户区改造前有明确的产权,那么棚户区改造会给商品房重新安置,这种房子就可以拿到产权证书。
3、但也有些棚改房短时间内无法办理房产证,原因是多方面的,主要是政府需要考虑这么多棚改房会冲击房地产市场,因此业主迟迟不可获得房产证,需要等待规定的时间。
棚改房是什么意思
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