买二手房没有土地使用证可以办理过户吗

2024-10-30 09:25:26 来源：互联网分类：房产常见问题

没有土地使用证过不了户，可以补办土地使用证进行过户。

《土地登记规则》第十一条规定：申请土地登记，申请者须向土地管理部门领取土地登记申请书。

土地登记申请书应载明下列基本事项，并由申请者签名盖章：

(一)申请者名称、地址;

(二)土地坐落、面积、用途、等级、价格;

(三)土地所有权、使用权和土地他项权利权属来源证明;

(四)其他事项。

没有土地使用证的风险：

1、没有土地使用权分割证，在售房时已将住房所占土地及附属公共用地计入住房总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不可在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。

2、没有土地证，住房所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。

3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。

买二手房没有土地使用证可以办理过户吗

买二手房注意事项

卖方和买房，在签订合同时都要带齐相关证件：

1) 卖方需要携带的证件：房本原件、本人身份证原件、购房合同原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、契税票原件及配偶同意出售证明原件;

2) 买方需要携带的证件：购买方需带上本人身份证原件及所需款项、户口本原件。

户口问题是二手房买卖很重要的一件事，很容易出现纠纷问题，所以为了避免买房纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还要在合同中标注违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，就要支付一定额度的违约金。

许多第一次买房的朋友可能有所不知，现金交易其实并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，监管也比较方便。

如果为了节省某些交易税费，而和卖家签订“阴阳合同”，看上去好像为双方节省了一笔交易税费，实际上，其实有巨大风险。因为私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易核心的合同。

签了买房合同不意味着交易就结束了，还是有可能会发生纠纷，所以一定要妥善保管好收据，它可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外，要注意的是，为了能同时保证交易双方的利益，促进交易公平，相关收据、合同一定要一式两份，双方共同签字，各自保留。如果签订的是收据，记得要仔细看收据的真实性跟完整。

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