公有住房是商品房吗
2023-03-08 07:32:15 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
商品房不属于公有住房，两者是不一样的。
1、公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有住房享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。
2、而商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的住房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的住房，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
公有住房是什么意思
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有公司、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
公房有时也指拆迁后分到的房子。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。
公有住房的性质
1、所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有住房享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
2、直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。
3、位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称公司产。
4、公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的住房。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。
公有住房是商品房吗
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 公房 商品房
上一篇: lpr利率和房贷利率区别
下一篇:二套房有哪些税
最新文章
-
为什么选楼层要避开设备层
2025-04-02 09:31:17 -
商品房的公摊面积都包括什么
2025-04-02 09:11:20 -
还房贷可以多还吗
2025-04-02 08:58:20 -
珠海人才政策如何申请表
2025-04-02 08:29:23 -
怎么查询个人征信报告
2025-04-02 08:18:23 -
提前还部分房贷要交违约金吗
2025-04-02 08:10:21
