限价房可以司法拍卖吗

2023-03-23 04:09:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

限价房可以司法拍卖。依据我国相关法律的规定，限价房是属于经济适用住房，限价房能抵押的，说明已经取得住房的完整产权，如果住房不是生活必须的住房，是可以拍卖的。

限价房可以司法拍卖吗

限价房拍卖的注意事项

1、住房所有权证的办理难以确定

因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会造成拍卖住房的所有权证书办理会出现问题。

如何判断是否会出现这样的风险?要看该住房在拍卖前的所有权状况，如果该住房在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理住房所有权证。

那么，如果该住房在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的住房是没法办理住房所有权证书的。但如果原所有权人不可办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理住房所有权。

2、住房质量没保障

因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于住房存在的其他隐秘或暂时不可显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。

一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种住房经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，造成存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院一般会认为，住房原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司住房存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以住房现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。

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