怎么看房产是否为商品房

2025-03-02 13:33:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

看房产是否为商品房可以查看并核实卖方的产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件，商品房产权证用途一栏是“住宅”，使用权取得方式是“出让”，也可向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。简而言之，凡是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，且按市场价出售的，都是商品房。

怎么看房产是否为商品房

购买商品房要注意什么

1、要核实开发商五证

近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选住房时要特别关注的。这“五证”包括：规划部门的《建设工程规划许可证》、国土部门的《国有证》《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了，拥有产权保障)、建设部门的《建设工程许可证》、国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售住房是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。

2、要注意住房产权

拥有产权才真正拥有对住房的支配权。最好是要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，做到有备无患。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要小心。

3、要注意售后服务

要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把住房维修、水电气暖的供应、保安、保洁等情况问清楚，并将商家在这些方面的承诺写进。

4、要注意建筑面积

普通购房者很难准确计算商品房的建筑面积，但根据经验数据，住房的使用面积至少应占建筑面积的75%-80%左右，以此可以大概验证售房方提供的建筑面积是否合理。当然，购房者有权要求对方提供准确的计算依据。

5、要注意购房合同

购房时一定要审慎对待、仔细推敲购房合同。如果所要签订的合同是当地政府房地产主管部门统一印制的规范文本，消费者则只须审定填上去的细节是否规范、准确;如果不是规范文本，则应格外留意，可到有关部门咨询，切勿受骗上当。

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