返迁房可不可以交易

2025-03-02 13:05:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

返迁房是可以交易买卖的，但是需要分情况，如果业主已取得房产证可正常交易。如果是集体土地面上的返迁房，土地所有权属于国家，入住居民只享有使用权和居住权，没有交易权，也就不可交易。

返迁房可不可以交易

返迁房和商品房有哪些区别?

1、两者的性质不同，拆迁房一般来说都是私房，或者经济适用房，从本性上来说它不属于商品房，如果购买的是这类房子，一定要了解一下它的产权性质，有一些是集体土地面上面的住房拆迁之后的回迁房，就是小产权房。而商品房是由开发商购买地皮之后开发，拿到的就是大产权的房子，这类房子后期可以办理过户和贷款的手续。

2、两者的房价也是不同的，商品房的房价肯定要稍微贵一些，可以立即上市，并且能在银行办理贷款的手续。而回迁房是享受到了政策的优惠，不包含土地出让金，所以相对来说价格要稍微低一些。

3、买卖的关系也有所不同，拆迁安置房是拆迁单位和被拆迁人之间的补偿协议，商品房是开发商和购房者之间签订的是商品买卖合同。

1、概念区别。

安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地;回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。

2、产权区别。

安置房虽然拥有住房本身的产权，但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金;而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。

3、交易限制区别。

通常在二手房市场上，一些安置房并不是非常受欢迎的，主要的原因还是因为安置房交易存在时间方面的限制，而想要出售住房的房主需要在五年之后才能将住房进行交易，否则就是属于非法交易，但是回迁房的本质就是商品房，因此并不存在这一问题。

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