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抵押的房子可以出售吗

2024-09-03 05:13:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系。就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是你所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱,再以提前还贷的方式清债。第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。

抵押的房子可以出售吗

购买抵押房存在哪些风险

1、如果卖家没有通知抵押权人或者购房者,其转让行为无效。因为按照相关规定,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,否则转让行为无效。另外抵押人若未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。卖家一旦要将已经抵押的住房卖出,并需通知债权人和买家,待双方同意或了解情况后才可进行买卖。

2、购买抵押房时,要警惕卖家把住房进行了多重抵押,就是说,可能不仅是把住房抵押给了一家银行,可能是多家银行,更可能涉及民间借贷。这种情况下,就涉及多重债务关系,各方利益冲突,因此尽量避免购买此类抵押房,以免麻烦不断。

有抵押的房子买卖有哪些注意事项

1、最好找大中介公司进行交易,因为大中介公司对购房流程熟悉,风险把控能力强,一般都会对流程进行监控,为买卖双方在一定程度上都规避了可能出现的风险。且一般在买方出款前都会做好司法冻结及抵押情况的调查,若出现纠纷也能作为公证的第三人保护守约方的权益。

2、一般大点的中介公司都有合作的担保公司,遇到卖方提前收款或需要解押的情况,可以求助于担保公司,先支付部分担保费用,将风险转嫁至担保公司,由担保公司全权调查并出款,规避客户风险。

3、若买方已经支付完房款后,过户期间住房被冻结,买方应该积极起诉,提交原始合同及房款支付凭证,请求法院支持正常取得房产。

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文章标签: 抵押的房子可以出售吗 ​购买抵押房的风险

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