购买五证不全的房子有什么后果？

2023-04-03 21:11:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如果开发商在销售住房的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此购房者和开发商签订的购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不可在房地产交易中心做网上合同备案登记。

五证齐全的开发商所建造的住房更有保证，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售住房，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保证。

购买五证不全的房子有什么后果？

开发商没有取得五证的话，那么该房产是不可办理房产证的，购房者买房之后也不可办理产权登记和过户。而住房属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的住房在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

如果购房者在买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商，开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成购房人钱房两空的局面。

五证不全的房子是不可确定该住房属于什么性质的房产的，购房者在买房时也就无法保证住房的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆住房性质，把在商业用地面上建的房子作为住宅销售，买房者的住房土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的住房，有可能无法成功获得贷款，因为银行在审批贷款的时候需要确认房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，造成购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

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