2023-03-31 21:39:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
房贷等额本息的本金会逐月递增,是因为其为了保证每个月还款额在整个还款期间都保持一致,月还款额是按如下方式计算的:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
不过在还款前期就是利息占比更大,随着客户逐渐还款,利息还得差不多了,本金在月供中的占比自然就越来越多了。因此,大家可以放心,房贷是有在还款的,并不存在越还越多的情况。
而若房贷采取的是等额本金还款法,那就与等额本息不一样了,其在整个还款期间,每月月供里的本金都是相同的,利息则越还越少。因此此还款方式是将贷款本金等分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息。
等额本息的还款方式适合家庭收入较为稳定的人群,特别是针对目前收入还不是很高,经济压力还比较大的人群,因为等额本息还款方式的还款压力相对于其他还款方式而言,要小很多。但各位要注意,根据等额本息还款方式的特色,其前期还款的部分利息比较多,本金所占的比例较低,不适合有提前还贷打算的人士。
因为等额本息这种还款方式表现为每月还款额相等,这种方式平均分摊了还款金额,所以还款压力也平均分摊。在每期还款金额中,一般情况下前期利息占比较大,后期本金还款占比逐渐增大。总体来说利息总支出是所有还款方式中比较高的。
房贷等额本息的本金为什么会逐月递增
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文章标签: 房贷等额本息 房贷还款方式
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