购买二手房最需要值得注意的什么?

2024-10-07 04:02:25 来源：互联网分类：房产常见问题

1、产权调查

产权调查的重要性就不用多说了，谁也不想重蹈演员方子哥的覆辙，陷入产权纠纷。购房者要核实房主是不是卖家、住房是否被抵押、住房是否被执法部门冻结查封、是否有一房多卖这几类情形。

2、个人征信调查

个人征信调查关系到办理贷款是否顺利，个人征信可以去央行征信中心在线查询，也可以去银行柜台咨询。确定住房产权不存在问题，自己也具备贷款资格后，购房者就可以签定金合同。特别提醒一下，征信查询很重要，这样可以避免因自己贷款问题无法履行买卖合同，后被罚定金的情况。

3、签正式的买卖合同

在这个环节，买方需要准备首付款，同时申请公积金或商业贷款。首付款一般建议买家做资金托管，为的是避免卖家将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款则需要买家根据贷款额度来挑选，挑选公积金贷款，首付比例一般要更高，因为公积金贷款对二手房价值的评估一般偏低，给出的贷款额度也更低。挑选商贷相对简单，但银行审核评估也是必不可少的，对于5年内的房子来说，拿到足额贷款一般不成问题，高于这个年限的房子，贷款额度和年限可能会有一定程度的缩水。