约定购房面积出现差异怎么办

2024-12-20 08:42:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

约定购房面积出现差异根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的住房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

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(二)面积偏差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，住房实际面积大于合同约定面积的，面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积偏差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;住房实际面积小于合同约定面积的，面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积偏差比高于3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

关于住房面积的注意事项

商品房买卖合同中住房面积约定时应当注意约定以下条款：

1、商品房买卖合同的住房面积条款;

2、商品房买卖合同的面积差异处理条款。

《商品房销售管理条例》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生偏差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

(一)面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(二)面积偏差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发公司应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发公司承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发公司返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发公司双倍返还买受人。

在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不可预见、不可避免、不可战胜的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不可预见、不可避免、不可战胜的客观情况，这种不可抗力才可以免除开发商延期交付住房的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不可约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不可解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。

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