农村的房子有房产证吗农村住房买卖可以过户吗

2023-06-26 01:04:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

楼市的不断升温，人们对于农村的房产也是日益关注，农村的房子有房产证吗？房子可以过户吗？诸如此类的问题抛到大众面前，下面小编整理了一些相关资料，希望对大家有用。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

农村的房子有房产证吗

１、是没有房产证，只有居住权。也有可能是违章建筑的可能性很大，相应的也得不到有关法律法规的保护，在面临拆迁的时候，虽然你买了房子，是住房人，但是原则上，有关政府部门可以强制拆除违章建筑，之后再给予补偿，而补偿价格是实际住房成本与造价，并不会按有产权证的住房给予补偿，也就是说，补偿价格会低得离谱。

２、自建房，意味着，可能是集体土地建房，在没有得到相关国土规划部门审批的情况下，随意改变土地使用性质的话，就本身而言，是违法违规的，在拆迁时期危险性可想而知。

３、上面二点是对于没有房产证，或者在集体土地面上的违规建房而言的。而且对方当事人（即卖房人）在办理产权的手续中，有可能将住房抵押，另行出卖，然后在给他们办理住房过户手续，而先买房的你，即刻成为无权占有人，在我国民法规定中，你的权利得不到保障，虽然，卖房人涉嫌欺诈，但谁也不想走法律途径来解决问题。

农村住房买卖可以过户吗

１、首先要确认原房主的手中有什么证件。农村住房一般都是老三证：地皮单、建房许可证、村规划图等，个别的农村也会办理好新证件：国土证和房产证。

２、老三证的住房，村里直接找村委、村长去办理更名。

３、新证件的住房，按国家规定，先房产证过户，再国土局过户。一般都是去所在市的国土部门和房产管理部门办理。

４、如果有“住房登记证”可以去房管局办理过户手续。

５、如果是小产权房（没有住房登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有住房权或是否完全有用，是否是共同财产，如果住房人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格是受法律保护的。

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