首套房商贷的会怎样

2024-08-08 07:01:26 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在买房子成了许多人的大事，并且也是很多人都特别愿意做的，其次现在许多人都是贷款买房子，可见现在的房产市场真的是十分火爆，但是挑选什么样的贷款方式是我们每个都非常重视的，也是很重要的一件事，那么首套房商贷的话会怎样呢?

一个人在金太阳最近看中了一套新房子,准备买房子,房地产销售人员建议他买房子第一次使用商业贷款,如再次购买第二套住房使用公积金贷款在未来,更有利可图,这让魏德曼一直犹豫不决。为此，已向世行有关工作人员进行了特别磋商。据说第一笔住房贷款是挑选公积金贷款或商业贷款，这取决于买家是否会在未来10年内购买另一套房子。

未来无再次购房打算，首套房贷当选公积金贷款，挑选首套房商贷却是一个不明智的挑选!

根据国家出台的房贷新政，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首套房商贷首付款不少于30%。从今年5月26日起，我市住房公积金首付比例提高，第一套住房首付比例也提高到30%。换句话说，如果购买第一个套房面积高于90平方米，首套房商贷与公积金贷款首付比例均是30%;若首套房面积在90平方米以下，首套房商贷则可首付20%，公积金贷款首付比例为30%。在首付方面，商业贷款是一次性的。在贷款利率方面，公积金贷款的利率优势十分明显。目前，商业银行的基准利率为5.94%，贴现率为5.049%，利率为5.049%，公积金贷款利率仅为3.87%。相比之下，五年以上的贷款也是如此，公积金贷款的年利率比第一房低1.179%。例如，在20年贷款30万元的情况下，每月的商业贷款是1988元，20年的总利率约为177119元。公积金贷款5年的年利率为3.87%，月工资约为1797元，应付利息总额131,390元。公积金和商业银行的月供款为191元，总利息为45729元。

打算二次置业，首套房贷适宜选商业贷款

根据当前城市住房公积金使用政策,只要信贷登记的住房贷款,住房公积金贷款或商业贷款,无论套住房是否出售或贷款协议,申请公积金贷款购买再次,被认定为二套房。购买第二套住房的住房公积金贷款申请不得少于50%首付,如果住房公积金抵押贷款是第一次,也必须在原来的住房公积金贷款本金和利息结算后一年(包括一年),可以申请住房公积金贷款购买第二套住房,同时,公积金贷款的第一次和第二次公积金贷款的贷款总额不得高于400000元。而现在正在实施的商品房贷款，对于购买第二套住房贷款的家庭来说，首付比例不低于50%，贷款利率不应低于1.1倍的基准利率。

如果第一笔抵押贷款是商业贷款，你可以在购买第二套住房时使用公积金贷款。尽管抵押贷款和公积金贷款都下降了50%。然而，公积金贷款的利率在5年内仅为3.87%，而商业贷款的贷款利率5年为6.534%，比公积金贷款高出2.664%。例如，如果两笔按揭贷款是公积金贷款，每月的还款金额为人民币1797元，贷款总额131,390元。两笔按揭贷款共计2243元，每月支付2243元，总利息为238255元，总利息差额为106,865元。两笔抵押贷款与公积金贷款的区别显而易见。

可见挑选什么样的贷款方式和你的第几次购房是有很大关系的，而首套房商贷的话就是我们做的特别准确的决定，并且对你的二次购买也是很有利的，所以你在再一次购买房子的时候一定要注意这一点!

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