宜昌人才购买二手房公积金贷款办理流程

宜昌人才公积金贷款办理流程

（一）公积金贷款办理流程

（二）组合贷款办理流程

注意事项

（一）有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

1．购房所在地、公积金缴存地、户籍所在地等相关工作生活地的房管或不动产部门出具的《家庭现有住房查询结果证明》中借款人已登记一套住房，再次购买住房。

2．借款人已有1次已结清的公积金贷款。

（二）住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可根据个人收入情况选择，一经确定在整个还款期内不能更改。

（三）贷款资金直接转入房屋出售方在受托银行开设的账户。

（四）借款人办理贷款后，个人账户的住房公积金只能用于委托扣划还贷，不能办理其他形式的提取。在贷款未结清前，不能再次申请住房公积金贷款。

（五）各县市区营业部开展了组合贷款业务的，可以办理组合贷款。

（六）二手房应办理房屋价值评估。

1．宜昌城区：借款人先携带材料到中心受托银行柜面开具评估联系单，并自主选择联系单上中心准入的评估公司办理房屋评估。

2．各县市区：按各县市区营业部规定办理。

3．组合贷款须选择商业银行准入的评估公司。在取得房屋评估报告后，借款人按以上第五条的流程办理贷款手续。

（七）主借款人在单位缴存住房公积金的，缴至年月距当前申请登记年月小于等于3个月的，视同正常缴交可以办理贷款，大于3个月的为欠缴不能办理贷款；其他借款人在单位缴存住房公积金的，缴至年月距当前申请登记年月小于等于3个月的，视同正常缴交可以参与贷款额度计算，大于3个月的为欠缴不能参与贷款额度计算。

主借款人以灵活就业人员缴存住房公积金的，未按月正常缴存的不能办理贷款；其他借款人以灵活就业人员缴存住房公积金的，未按月正常缴存的不能参与贷款额度计算。

（八）申请组合贷款的，贷款审批通过前不能办理产权过户手续。

（九）不符合本指南规定的，按照《购买二手房办理住房公积金贷款指南》或《大中专以上毕业生落户宜昌购买二手房办理住房公积金贷款指南》办理。